中國建筑裝飾協會相關人士上月底透露，帶有強制性的住宅裝修質量標準有望年內出臺。該消息是在該協會舉辦的“住宅裝修標準研討會”期間傳出的。本月初，接近住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化的一位人士也印證了這條消息，他表示，這個質量標準目前已上報住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額司，具體細節(jié)涉及到裝修的墻面、地面、防水、門窗等一系列標準。同時該人士還透露：“這個標準有可能屬于國家標準，帶有強制性，而非推薦標準。”
“公說公有理，婆說婆有理”
南京驗房師龔庭喜在得悉這一消息后認為，目前房因為沒有質量標準，出現了不少開發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛。如果有一個強制性標準，無疑為裝修的正確發(fā)展奠定了良好的基礎。
據了解，目前裝修糾紛比較多的原因是沒有一個統一標準。一位房屋驗收人士透露，一些房在宣傳時稱“房屋全部裝修，還贈送電器，業(yè)主可拎包入住，消費者購買的房子和樣板間的裝修是一樣的”。但事實上，這種表述有很大出入。比如有些房的地面大理石有裂紋，甲醛嚴重超標，墻面裝飾返潮，設計風格也與樣板間有差距等等。
龔庭喜認為，這些問題，都與裝修作業(yè)的“不可控因素”有關。因為施工中，這些環(huán)節(jié)都會受特定時間、地理環(huán)境、原材料價格變化等因素影響，如果材料和設備被更換，實際上就意味著整套房的品質下降，同時也違背了原合同的約定，因此，怎么對這些“不對板”的房進行驗收，需要一個強制性標準。否則就會“公說公有理，婆說婆有理”。
“樣板間的裝修非常誘人，好像走進了酒店，但交房時，我們看到的卻是貨不對板，讓大家有被騙的感覺。”消費者葉女士去年在南京城東買了一套 170平方的房，結果發(fā)現與樣板間相比，不僅陽臺面積縮水，衛(wèi)生間洗手臺高度降低，甚至連主臥室的壁紙也被偷梁換柱，由國產的仿制品代替了高品質的進口壁紙。
南京市裝飾裝修協會秘書長孫建設提醒，收房時，業(yè)主首先應檢查房的各種強弱電線路，并用萬用表檢查所有插座是否有電，打開所有燈具開關，看看燈具是否都亮，用電話檢查線路是否信號正常，用天線檢查工具檢查電視天線的信號是否正常，另外還要檢查寬帶信號及門禁對講系統是否正常等。專家認為，孫建設的這個提醒，是裝修中需要硬性規(guī)定的另一個“隱蔽性電路”問題，這在傳統的住宅里根本就沒考慮進去。
龔庭喜則提醒，業(yè)主應檢查廚房、衛(wèi)生間及墻地瓷磚有沒有空鼓，方法很簡單，“可以用一只小橡皮錘敲敲墻壁上的瓷磚和地磚，如果空鼓率超過3%，就說明存在一定質量問題”。
樣板間與實體房相差很大
裝修新房地板開裂、色差明顯、門板空“芯”、劣質門漆、墻面滲水、瓷磚空鼓。近一段時間，層出不窮的房質量問題一波未平，一波又起。為此，南京市裝飾裝修協會相關人士表示，裝修質量不僅與建材質量息息相關，也與施工人員的操作有直接關系。在房施工過程中，一些裝修隊伍不穩(wěn)定，缺乏產業(yè)工人，房的工程質量也難以保證。
至于樣板間與實體房相差很大的問題，有關人士透露，現在的樣板間是開發(fā)商不惜重金建造的。通常樣板間的裝修費用比實體房要高30%～50%。南京裝修樓盤一位項目經理承認，他們在施工中，樣板間除了用新材料外，還通過特殊的燈光照明、家居點綴來突出其整體的視覺效果和時尚韻味。但實際交付的房由于沒有真材實料，勢必會產生不少差異。
對此，龔庭喜認為，當商品房設置了樣板房，并在售樓說明中表述了與實際交付使用一致時，作為購房者不能掉以輕心，應把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定。比如主要設備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進口的還是國產的，是普通品牌和品牌產品，都要在合同中注明。這樣在驗收時，業(yè)主才能“逐一對照”。
“但疑問是，除了合同，沒有一個房的‘新國標’，這二者之間，拿什么去參照對比呢?”也有業(yè)內人士表示了這樣的擔憂。
