包括一線城市在內(nèi)的熱點(diǎn)城市，除了樓市方面量?jī)r(jià)齊升以外，土地市場(chǎng)也是“地王”頻出、溢價(jià)率居高不下、土地均價(jià)持續(xù)上漲。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，按照目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，這些熱點(diǎn)城市都面臨著今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)難以完成的事實(shí)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在房?jī)r(jià)上漲壓力下，也使得加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。 近日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究主任李偉公開(kāi)表示，目前三、四線城市住房供大于求，一、二線城市供給相對(duì)不足，房?jī)r(jià)上漲壓力大，導(dǎo)致泡沫進(jìn)一步膨脹。他指出，這實(shí)際上已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，令人擔(dān)憂。 在統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市中，公認(rèn)為“國(guó)五條”落實(shí)力度嚴(yán)格的北京市，9月房?jī)r(jià)以同比20.6%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，同時(shí)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。幾乎同時(shí)，北京市緊急出臺(tái)自住型改善型商品住房建設(shè)7條意見(jiàn)的“京七條”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北京試圖以“京七條”新政來(lái)平抑未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 世聯(lián)地產(chǎn)研究部在分析“京七條”新政時(shí)認(rèn)為，北京新政的意圖很明顯，“在短期內(nèi)供需不平衡局面難以打破的情況下，如果北京新政有力執(zhí)行，將迅速拉低整體銷(xiāo)售均價(jià)”。此外，也有助于緩解購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“京七條”新政無(wú)法從根本上解決北京房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的問(wèn)題。他認(rèn)為，要想緩解價(jià)格上漲，政府工作應(yīng)該是加大保障房的建設(shè)力度，以及減少或避免行政手段干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格等行為。 而在北京之前，深圳市則率先出臺(tái)了“深八條”，緊隨兩個(gè)城市之后，上海也表示將繼續(xù)從增加供應(yīng)和嚴(yán)格執(zhí)行既定限購(gòu)政策等方面做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。 在多個(gè)城市對(duì)樓市微調(diào)的同時(shí)，業(yè)界分析認(rèn)為，由于不同城市間市場(chǎng)現(xiàn)狀的差異，未來(lái)各地落實(shí)調(diào)控的手段將更為靈活。另一方面，關(guān)于盡快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的呼聲也更為強(qiáng)烈。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究綜合研究處處長(zhǎng)趙路興告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，已經(jīng)基本起到了抑制投機(jī)需求的調(diào)控效果。但部分城市房?jī)r(jià)漲幅依然居高不下，也使短期調(diào)控政策顯得力不從心。因此，亟待出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制以引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在今年2月份新一輪樓市調(diào)控政策“國(guó)五條”發(fā)布時(shí)，已經(jīng)為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制畫(huà)出了框架。 在朱中一看來(lái)，旨在讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制與當(dāng)前的限購(gòu)、限貸、限價(jià)等調(diào)控政策是“兩個(gè)概念”。他認(rèn)為，目前的調(diào)控政策，是根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，以調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系為主要目的的階段性調(diào)整措施；而長(zhǎng)效機(jī)制則是著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展的根本性措施。此外，短期的調(diào)控政策行政干預(yù)色彩較重，而長(zhǎng)效機(jī)制則更偏向于市場(chǎng)化手段。
